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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
「全球暖化」造成氣候變遷，許多科學家預測不到10年的時間澳洲大堡礁、南美洲的亞馬遜河將面臨消失的困境，甚至擁有「非洲屋脊」之稱的乞力馬扎羅山都將面臨冰層融化的情況。但是，卻有最新消息指出，其實「全球暖化」程度被誇大了！
根據英國《每日郵報》報導，在2007年的聯合國跨政府氣候變遷小組（IPCC）公布的「氣候變遷報告」中，稱地球的溫度每10年會增加攝氏0.2度，此項結果使得同年獲得了諾貝爾和平獎。
但根據9月公布的最新報告結果，竟有科學家坦承2007年所公布的數據其實被「灌水」，因為自1951年來，地球均溫每10年只上升了攝氏0.12度。
對此，科學家解釋，2007年該組織發表的「不實」報告，與美國前副總統高爾可以獲頒諾貝爾和平獎，是為了要刺激各國對全球暖化危機意情趣睡衣超商取貨識抬頭並採取對抗行動，使各國對此有卓越貢獻。
此外，英國《周日郵報》更揭露，不僅是全球暖化的程度，就連碳排放量對全球均溫上升產生的影響也被誇大，忽略自然環境的變遷影響。但科學家表示，這是當時電腦計算方式出現錯誤所致。
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二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
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投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
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