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【鉅亨網記者王莞甯 台北性愛家具diy自慰】

房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件跳蛋 自製也將完整顯示。

另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

『新聞來源／鉅亨網 』





自稱「17舒淇」的32歲黃姓女子，曾因涉嫌多起網路詐騙案遭警方逮捕，日前又被爆行竊精品包包並當街掀衣露胸後離去，今(22)日又有新的被害人出面指控，表示黃女向他購買價值35000元的名牌包，但她堅持匯款沒入帳不能交貨，黃女竟趁她不注意時偷走包包，讓她氣得報警。

被害人陳姓女子指控，黃女日前透過網路向她購買一個價值35000元的名牌包，2人約在sm另?西門町面交。碰面後黃女拿出偽造的匯款單據告知她已匯款，但陳女堅持款項沒入帳前不能交貨，並打電話向銀行確認。

黃女趁陳女講電話時，將放在包裝盒裡的名牌包悄悄拿走，藏在外套內走入女廁，待黃女出來後，陳女以無法確認款項已入帳為由取消交易。但陳女在搭捷運時，才發現包裝盒裡的名牌包早已不翼而飛，讓她氣得報警。

這名黃姓女子涉嫌以「lanshing」、「舒淇」、「藍歆」等化名多次詐騙網友，在網路上相中貴重的3C產品或名牌包後，以偽造的匯款截圖向賣家佯稱已付款並取走貨物，賣家發現款項遲遲未入帳才驚覺受騙報警。她日前也因涉嫌竊盜被函送法辦，但時隔不久卻又再次涉犯竊盜案。

警方表示，目前已鎖定黃女行蹤，將在近日約談她到案說明，並依法送辦；而根據現場監視器畫面，發現黃女將名牌包藏在衣服中走進女廁，但她出來後卻不見包包蹤影，因此也會擴大追查黃女是否有同夥。



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